Wedle statystyk, większość młodych ludzi wchodzących w dorosłe życie, a także osoby po 30 roku życia, wynajmuje mieszkania. Nie każdy zarabia na starcie na tyle dobrze, by móc pozwolić sobie na zakup własnego lokum. Wynajęcie mieszkania, zwłaszcza w większym mieście, to wcale nie taki prosty proceder jak mogłoby się wydawać, zwłaszcza przy ograniczonych możliwościach finansowych. Nagle trafiamy do obcego miejsca, mając na koncie jakieś niewielkie oszczędności, musimy znaleźć nową pracę oraz cichy kąt do mieszkania.
Każdy z nas przynajmniej raz znalazł się w podobnej sytuacji. Czy opłaca się negocjować cenę zakupu lub wynajmu mieszkania? Wszystko zależy od tego, na kogo trafimy po drugiej stronie. Jeśli będzie to empatyczny człowiek, rozumiejący naszą trudną sytuację finansową – można liczyć na dogadanie się. Ale ma ono miejsce najczęściej w przypadkach dotyczących tymczasowego wynajmowania nieruchomości. Jeśli chodzi o kupno, większość oferujących sprzedaż mieszkania jest nieugiętych i trzyma się ustalonej wcześniej ceny. Przy definitywnej sprzedaży mieszkań kierują się więc większą odpowiedzialnością i stanowczością.
Pierwsze wrażenie jest zawsze kluczowe!
Umawiając się na spotkanie w sprawie kupna lub wynajmu mieszkania pamiętajmy, że pierwsze wrażenie jest zawsze najważniejsze.
Jak zostać fliperem:
http://managerplus.com.pl/od-zera-do-flipera-jak-zaczac-przygode-z-flipowaniem/
Udając się na pierwsze spotkanie w sprawie wynajmu lub kupna nieruchomości, pamiętajmy o tym, że:
- potencjalny sprzedawca lub odpowiedzialny za wynajmowanie zwraca uwagę na nasz wygląd, dobrze więc zaprezentować się jako ktoś czysty i zadbany
- dobrze będzie posługiwać się eleganckim językiem, bez nadmiernego luzu i nonszalancji, bo możemy tym zniechęcić potencjalnego najemcę
- trzeba zadawać nawet najbardziej niewygodne pytania, dzięki temu ma się jasność co do stanu prawnego nieruchomości
- w przypadku chęci kupna mamy prawo poprosić o wgląd w poszczególne dokumenty, dotyczące np. hipoteki, ewentualnych zadłużeń, aby mieć jasny ogląd, że dokonamy absolutnie bezpiecznej transakcji
- jeśli w ogłoszeniu nie została umieszczona informacja o kaucji, dobrze będzie o nią zapytać, aby nie czuć się zaskoczonym, że na starcie trzeba będzie wyłożyć dodatkową kwotę na czynsz w przypadku wynajmowania w ciągu pierwszego miesiąca
- trzeba sprawdzić, czy całościowa cena za nabycie nieruchomości jest już absolutnie sprecyzowana, czy nie dojdą żadne dodatkowe, ukryte koszty, co może zdarzyć się w sytuacji, gdy zdecydujemy się nabyć nieruchomość przez pośredników
Negocjacji nikt nie zabrania
Warto jednak wiedzieć, jak do nich podejść, by nie zniechęcić do siebie sprzedającego mieszkanie lub osoby odpowiedzialnej za wynajem. Negocjacja w tej kwestii jest sprawą niezwykle delikatną. Zarówno kaucje za wynajmowane nieruchomości, jak i kwoty zakupu mogą zostać rozłożone na korzystne raty. Pojawia się jednak pytanie, czy wszystkim sprzedającym mieszkania odpowiada rozwiązanie w postaci otrzymywania należności za mieszkanie w ratach? Tym bardziej, że w przypadku spłaty ratalnej banki pobierają prowizję. Większość sprzedających nieruchomości obstawia za tym, aby transakcje sprzedaży mieszkań lub obiektów przystosowanych do prowadzenia działalności gospodarczej były realizowane za jednym podejściem i w całości. Nie ma się czemu dziwić, spowalnianie i przedłużanie transakcji jedynie generuje dodatkowe koszty. Nikt z nas nie lubi przepłacać, zarówno w kwestii mniejszych, jak i większych zakupów. Negocjacja ceny nieruchomości jest łatwiejsza w przypadku, gdy obie strony nie mają ze sobą do czynienia na gruncie prywatnym, wtedy łatwiej jest postawić na swojej opinii, nie poddając się przy tym sentymentom.
Flipnapierwotnym.pl – Negocjacje w zakupie i inwestowaniu w nieruchomości
